Sai cosa vorresti. Hai ricevuto il documento "Partiamo con il piede giusto" e così conosci il budget necessario. Ma tra il sogno e la realtà c'è una domanda: la tua casa può diventare quello che immagini? Questo fascicolo "La mappa del tuo viaggio" ti dà la risposta.
Progettare una casa richiede decisioni su struttura, impianti, finiture, energia, interni. Nove aree interconnesse, decine di scelte che si influenzano a vicenda.
Non ti mostriamo subito render, distribuzioni, materiali. È gratificante, sembra concreto. Ma quel progetto poggia su una domanda inevasa: la tua casa è legittima? I vincoli te lo permettono? Il budget è realistico?
Noi partiamo dal primo spicchio. Dalle verifiche che nessuno vuole fare perché non si vendono facilmente.
Perché crediamo che progettare significhi arrivare all'obiettivo della tua casa, non arrivare a progettare per l'onorario.
Quando avrai La mappa del tuo viaggio saprai cosa puoi far progettare. Conoscerai le possibilità, i vincoli, le opportunità. Capirai dove il tuo budget ti può portare. Diventerai il protagonista consapevole del tuo progetto.
Recuperiamo i documenti in Comune, Catasto e Genio Civile. Confrontiamo quello che risulta agli atti con quello che esiste davvero. Se ci sono differenze — e spesso ci sono — ti diciamo cosa significano.
Per il Comune, che casa hai?
Sai quali documenti inerenti al tuo edificio sono presenti in Comune? Recuperiamo i documenti presso gli uffici comunali: ci serviranno per vedere se corrispondono al tuo edificio e per conoscere la "storia" delle autorizzazioni edilizie.
Per il Catasto, che casa hai?
Il fatto che il tuo edificio sia accatastato non significa che sia in regola. Recuperiamo visure catastali ed estratto di mappa: ci diranno i nominativi dei confinanti, i proprietari, la forma, la metratura, l'ubicazione. Possedere i dati catastali è utile anche per determinare gli incentivi fiscali di cui potrai usufruire.
Per il Genio Civile, che struttura ha?
Sai che in Genio Civile si trovano le pratiche strutturali degli edifici? Chiediamo i documenti per recuperare il progetto delle strutture della tua casa redatto all'epoca della costruzione. Ci serviranno per capire se la costruzione del tuo edificio ha seguito il progetto.
Il confronto: la tua casa è come la conoscono gli Enti?
Rileviamo il tuo fabbricato e confrontiamo come si presenta con i documenti ufficiali degli Enti. Le differenze che potremmo trovare, se non note fin dall'inizio, potrebbero compromettere il viaggio e far sì che la meta diventi irraggiungibile.
Mappiamo tutti i soggetti che potrebbero avere voce in capitolo: confinanti, comproprietari, eredi, titolari di servitù. Ti diciamo chi devi coinvolgere, quando, e come.
La tua idea coinvolge altre persone?
Ogni intervento eseguito su un fabbricato ne varia la forma, le finiture, la dotazione degli impianti e, di fatto, il valore del fabbricato stesso. Pertanto, anche nel caso in cui sia tu stesso a pagare per intero i lavori, dovrai raccogliere l'autorizzazione di tutti i proprietari e delle persone interessate, in qualche modo, dalle opere.
Qualora i proprietari siano minori o interdetti, l'autorizzazione ad eseguire i lavori verrà fornita dal tutore. Nel caso di lavori importanti, per persone interdette, il tutore a sua volta dovrà venir autorizzato dal Giudice Tutelare.
Le persone coinvolte possono essere, ad esempio, i vicini (se vuoi costruire in prossimità del confine), oppure coloro che hanno un diritto di passaggio sul tuo terreno. In questi casi, qualora l'intervento incida su un loro diritto, essi dovranno dare il loro consenso all'esecuzione delle opere. In tali situazioni, di solito, non basta un'autorizzazione firmata, ma è necessario fare un atto da un notaio.
Può succedere, inoltre, che i proprietari cambino dalla fase di progettazione alla fase di realizzazione. Per evitare situazioni spiacevoli, è opportuno coinvolgere anche i proprietari futuri, in modo tale che siano partecipi dell'idea di casa che si sta concretizzando.
Studiamo il Piano Regolatore, la normativa regionale, le possibilità che forse non conosci. Analizziamo gli incentivi fiscali applicabili al tuo caso specifico.
Quali opportunità ti offre il Comune?
Quando si interviene su un terreno o un fabbricato, prima di iniziare a proporre il progetto, è necessario conoscere le "regole del gioco" previste dalla normativa urbanistica.
Conoscere le previsioni normative può offrire vantaggi spesso non noti: la possibilità di fare un ampliamento, di cambiare la destinazione d'uso, oppure di demolire e ricostruire. Esistono inoltre molti interventi per i quali non serve presentare una pratica.
La legge può anche imporre dei vincoli: potrebbe non essere possibile demolire il fabbricato, modificarne l'altezza, cambiare la tipologia delle finiture o le dimensioni delle finestre.
La conoscenza della normativa urbanistica è necessaria per capire se la tua idea di casa sia fattibile, se puoi usufruire di possibilità maggiori di quelle immaginate, o, al contrario, se i vincoli imposti sono tali da abbandonare l'idea e rivolgere l'attenzione altrove.
Come puoi utilizzare al massimo gli incentivi pubblici?
Sai quali sono le agevolazioni attualmente in vigore che puoi utilizzare? Studiamo i bonus di cui puoi beneficiare e le detrazioni che ti spettano per aiutarti a massimizzare l'investimento.
Verifichiamo che il suolo sia solido e libero da vincoli sotterranei. Analizziamo sottoservizi, caratteristiche geologiche e accessibilità del cantiere.
Dove appoggia la tua casa?
Il suolo che ospiterà la tua abitazione dovrà essere libero e solido. Per assicurarci di ciò, effettueremo delle verifiche preliminari sul terreno.
Verifichiamo che la zona oggetto d'intervento:
Il terreno su cui poggerà la tua casa potrebbe essere attraversato da tubazioni di Enel, acquedotto, fognatura, gas, fibra. Se così fosse, qualora l'intervento lo richieda, potrebbe essere necessario spostare gli impianti — se fattibile — con costi spesso significativi.
In caso di ampliamento, dobbiamo verificare che la casa sia allacciata alle reti di corrente elettrica, acquedotto e fognatura. Se la tua idea comporta nuovi allacci, bisogna capire se essi siano fattibili e con quali costi.
Il contesto, anche se sembra un elemento estraneo alla costruzione della tua idea, può condizionare il progetto. Pensiamo all'accessibilità più o meno facile al sito, la presenza di infrastrutture che possono essere percorse e da quali mezzi, se ci sono spazi per il deposito di macchine e materiali, la disponibilità di acqua e corrente elettrica per il cantiere.
Vincenzo disegna una proposta progettuale che risponde ai tuoi desideri, rispetta i vincoli, e sta dentro il budget. Non è un render da vendere: è una soluzione realistica.
Diamo forma alla tua idea
È arrivato il momento di rappresentare su carta i tuoi sogni! Ricamiamo un progetto centrato su di te, costruito sui tuoi desideri e sull'estetica da te richiesta.
La soluzione che inseriamo nel fascicolo ti offre una visione complessiva della tua futura casa, in ogni sua parte. L'edificio disegnato verrà messo in relazione con lo spazio circostante, grazie alla forma e all'estetica che studieremo su misura per te.
Ti proponiamo una soluzione che contiene la funzione degli spazi, la loro distribuzione e l'aspetto che assumeranno, individuando una disposizione dei locali che sia funzionale alle tue esigenze di vita e alla tua personalità.
Nel distribuire gli ambienti, interni ed esterni, inseriremo anche l'arredamento, per mostrarti la reale fruibilità degli ambienti in cui vivrai.
La tua idea sicura, sostenibile, confortevole
La casa è il tuo luogo sicuro, il tuo rifugio. Dopo aver dato una forma alla tua idea, ci occupiamo di rendere solida l'ossatura del tuo fabbricato.
Selezioniamo i materiali e la tipologia di struttura che meglio si prestano a garantire un ambiente sicuro. La scelta accurata dei materiali favorirà la durabilità nel tempo della tua casa e ridurrà al minimo gli interventi di manutenzione.
Ricameremo degli impianti studiati ad hoc sulle tue esigenze e al fabbisogno della tua residenza, in modo tale che la tua casa consumi meno energia. L'impiego di fonti rinnovabili ti consentirà di risparmiare sulle bollette e di rendere la tua abitazione più efficiente.
Vivere in un alloggio smart contribuirà all'incremento del tuo comfort. La domotica ti consentirà di gestire la casa e di viverci con minore sforzo.
Ti consegniamo un computo metrico con la stima dettagliata dei costi. Accanto, l'analisi degli incentivi: quali bonus si applicano, quanto recuperi, in quanto tempo.
Quanto pensi possa costare la tua idea?
Nel fascicolo troverai la stima specifica per la soluzione proposta, in base alla forma, struttura, impiantistica suggerite.
Ci sarà una sezione dedicata alla quantificazione del recupero fiscale, in base all'intervento prospettato, alla normativa sui bonus edilizi e alla possibilità di beneficiare delle detrazioni da parte delle persone coinvolte.
Qui dettaglieremo:
Il fascicolo contiene una soluzione con il budget necessario per realizzarla. Questo ti permette di capire se la soluzione risponde alle tue esigenze, se è da limare o se il budget deve essere implementato.
Il budget definitivo, a seguito della progettazione successiva e puntuale di ogni elemento, dovrà essere comunque confermato con i preventivi delle imprese esecutrici.
