PER CHI STA VENDENDO CASA O TERRENO - BELLUNO E PROVINCIA
Vendere casa a occhi aperti
Prima dell’annuncio, mettiamo a confronto la tua casa con le sue carte. Così alla trattativa arrivi preparato: documenti in ordine, nessuna sorpresa davanti all’acquirente, un prezzo che si difende da solo. E insieme alle carte, il suo potenziale: perché si vende anche quello che si può fare, non solo quello che c’è.
Noi la chiamiamo la Consegna: la casa, le sue carte e un fascicolo scritto con cui arrivare preparato alla trattativa.
Il sopralluogo
Veniamo a vedere la casa con te: la misuriamo, guardiamo gli impianti per quello che sono e confrontiamo le stanze vere con le planimetrie. Tu ci racconti i lavori fatti negli anni: ogni ricordo è una pista per la ricerca delle carte.
Le carte
Andiamo negli archivi del Comune e del Catasto e del Genio Civile a recuperare le pratiche della tua casa. Le confrontiamo con la casa vera, stanza per stanza. Se con la casa passa anche del terreno, chiediamo noi al Comune il certificato che ne racconta la destinazione. È la parte che non si vede e che chiede pazienza: la verifica ha i tempi degli uffici.
Il fascicolo
Te lo consegniamo di persona, rispondendo a tutte le domande. Dentro c’è tutto quello che serve per l’annuncio, per la trattativa e per il notaio. Da lì in avanti decidi tu: pubblicare, sistemare prima qualcosa, o prenderti tempo.
Che cosa ti porti a casa
Un fascicolo scritto con tutto quello che abbiamo trovato, spiegato in parole comprensibili. Il fascicolo è tuo: lo usi con l’agenzia, con l’acquirente, con il notaio.
I documenti della casa , recuperati e messi in ordine
Il confronto scritto tra la casa vera e la casa nelle carte
L’attestato di prestazione energetica
Il certificato di destinazione urbanistica del terreno, quando serve
La Scheda delle Potenzialità: quello che la casa può diventare, messo nero su bianco
Se qualcosa non è a posto: che cosa si può sistemare e che cosa no, con i passi e i tempi per farlo
Per chi è pensato
Per chi vende una casa. Abitata da sempre o chiusa da anni, con una pratica sola o con sessant’anni di lavori: il metodo è lo stesso, cambia solo quanto c’è da cercare.
Per chi vende un terreno. Anche il terreno esiste due volte, nell’erba e nelle mappe: recuperiamo le sue carte e chiediamo al Comune il certificato che ne racconta la destinazione.
Per chi ha ereditato. · Le carte di due generazioni, i lavori fatti come si faceva allora: mettiamo in ordine la storia della casa, qualunque strada sceglierai poi, vendere, tenere o ristrutturare.
Per chi lavora in agenzia.Facciamo due lavori diversi: tu vendi la casa, noi verifichiamo che la casa e le sue carte dicano la stessa cosa. Un fascicolo in ordine aiuta anche la tua trattativa: questa pagina vale anche per i tuoi venditori.
Quanto costa
IL COSTO
Lo sai prima di firmare, per iscritto
Il prezzo dipende dalla storia della tua casa e dei suoi documenti: una casa con una pratica sola e una casa con sessant’anni di lavori non richiedono lo stesso lavoro. Per questo non pubblichiamo un listino: ti diciamo il prezzo esatto prima dell’incarico, e quello resta.
I TEMPI
Un tempo vero, detto prima
Quanto dura dipende da quanto c'è da cercare negli archivi: te lo diciamo insieme al prezzo, prima dell'incarico. La maggior parte dei comuni ci consegnano le carte in un paio di settimane, alcuni impegano mesi.
Domande Frequenti
Quanto costa?
Dipende dalla casa, e il prezzo esatto lo sai prima di darci l’incarico, per iscritto. Non pubblichiamo un listino perché ogni casa ha una storia documentale diversa: dirti un numero uguale per tutti vorrebbe dire dirti un numero sbagliato per te.
E se trovate qualcosa che non va?
Te lo diciamo subito, non a fine lavoro, e ti spieghiamo che cosa significa e che strade ci sono. Trovare adesso qualcosa che non va è un vantaggio: puoi sistemarlo con i tuoi tempi, invece che con i tempi imposti da un acquirente con il compromesso in mano. Molte cose si sistemano, e quelle che non si sistemano è comunque meglio conoscerle prima di firmare qualsiasi cosa.
Ho già un'agenzia: serve lo stesso?
Sì, perché facciamo due lavori diversi: l’agenzia vende la casa, noi verifichiamo che la casa e le sue carte dicano la stessa cosa. Un fascicolo in ordine aiuta anche il lavoro dell’agente: una trattativa che parte con i documenti in tavola è una trattativa che arriva in fondo.
La casa era stata sistemata anni fa: è tutto a posto?
A volte sì. Altre volte la pratica di allora aveva sistemato una parte della storia, non tutta: una regolarizzazione copre ciò che dichiara, non tutto ciò che esiste. È proprio il caso in cui un controllo prima dell’annuncio vale di più.
Verificate anche gli aspetti legali della proprietà?
No, e te lo diciamo con chiarezza: il nostro lavoro riguarda la parte tecnica della vendita, la casa e le sue carte. I diritti che altre persone possono avere sulla casa sono il mestiere del notaio, e ti diremo quando è il momento di parlargli. Nel fascicolo trovi scritto con precisione che cosa abbiamo verificato e che cosa no: così sai esattamente che cosa hai in mano.
Per approfondire, prima di vendere
Qui trovi gli ultimi tre articoli per chi sta per vendere.
La casa dei genitori, la decisione presa a fatica, e ora le carte di due generazioni. Da dove si comincia per vendere una casa ereditata senza sorprese.
Prima dell’annuncio, quando prepararsi è ancora facile
Se stai pensando di vendere e ti chiedi se la casa e le sue carte dicono la stessa cosa, questo è il momento: prima dell’annuncio il calendario è ancora tuo. Raccontaci la casa: ti diciamo per iscritto che cosa verificheremo e quanto ti costa, prima di ogni impegno.
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