Comprare casa a occhi aperti

Sì: nell’immobile si entra con il consenso di chi lo vende, come per qualsiasi visita. Di solito basta concordare giorno e ora con l’agenzia o con il proprietario; se preferisci, la telefonata la facciamo noi.

Il sopralluogo occupa circa un’ora del tuo tempo. L’esito scritto arriva dopo la verifica in Comune, che ha i tempi degli uffici: metti in conto anche una decina di giorni. Se hai una proposta in scadenza, dillo subito: se i tempi non bastano, te lo diciamo prima di partire.

Anche questa è una risposta, ed è la più bella da scrivere: compri sapendo che cosa stai comprando, con un numero intero al posto delle impressioni.

Sì, ed è uno dei motivi per cui andiamo in Comune. Le carte urbanistiche non contengono solo limiti: a volte permettono di ampliare, di recuperare spazi che oggi non contano, di cambiare l’uso di una parte. Sono margini che l’annuncio non conosce e che cambiano il tuo progetto; se ci sono, li trovi scritti nell’esito.

Portacelo: è materiale utile e lo leggiamo volentieri. Un report a distanza si ferma dove cominciano le domande vere. Il sopralluogo le verifica sul campo, e la verifica in Comune guarda dove nessuna fotografia arriva.

No. Sono due lavori diversi: quella la fa il perito dell’istituto, per l’istituto. Il nostro esito prepara te a conoscere l’immobile, a costruire il budget e a sederti in trattativa con i numeri completi.

Sì, con lo stesso metodo: nei vincoli entra che cosa ci puoi costruire, nel numero intero entrano il costo di costruzione, gli oneri e gli allacciamenti.

No, e preferiamo dirtelo chiaro. Il confronto tra la casa costruita e i permessi che l'hanno autorizzata è un lavoro diverso: passa dagli archivi e ha tempi e costi suoi. La Ricognizione legge le regole di oggi, cioè che cosa puoi fare con l'immobile; se al sopralluogo vediamo segnali che meritano quel controllo, nell'esito trovi scritto che cosa chiedere e a chi, prima di firmare. E se chi vende quei documenti non li trova o non te li dà, possiamo occuparcene noi: è un incarico a parte, e se serve ne parliamo dopo il sopralluogo.

Yes. We can be your eyes on the property: a site visit, photos, and a video call from the house if you wish. The full report is written in Italian; with it you receive a one-page summary of the key findings in English: the traffic light, the cost ranges, the main constraints, and what to check before you sign. Your estate agent is welcome to join the call.

La leggi nella fascia in alto: vale per un comune e un periodo dichiarati e comprende il servizio intero, del valore di 450,00 €. Nessun obbligo dopo: l’esito è tuo, qualunque cosa tu decida.